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二线城市房价疯涨 合肥限购政策最严

发布时间: 2016-08-25 11:20:56来源:本站

今年以来,中国各大城市房价一路高歌猛进,最先吹响号角的是深圳,然后是上海和北京,而南京、苏州、厦门和合肥,这四个城市比深圳上海北京还要猛!

国家统计局数据显示,7月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降城市有16个,上涨城市有51个,持平城市有3个。环比价格变动中,最高增幅为4.6%,最大跌幅为1.1%。而6月环比最高增幅为4.9%,最大跌幅为0.5%。这反映7月份房价最高增幅在收窄,而最大跌幅在扩大。

从数据特点看,一线降温逐渐退出房价上涨前十,二线新“十小龙”疯狂持续。这“十小龙”分别是厦门(楼盘)、合肥(楼盘)、南京(楼盘)、石家庄(楼盘)、无锡(楼盘)、天津(楼盘)、杭州(楼盘)、武汉(楼盘)、郑州(楼盘)以及未统计入指数城市的苏州(楼盘),房价环比涨幅均超越北上广深。

房地产市场分析报告了解,7月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.7%,相比6月份0.7%的增幅总体持平。7月一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为1.6%、1.1%和0.3%,而6月分别为2.3%、1.0%和0.3%。三类城市中,一线城市增幅有所收窄,二线城市增幅有所扩大,而三线城市增幅持平。

同比价格方面,一线城市由于去年同期基数相对较高,近期环比涨幅收窄明显,7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄;而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低,同比涨幅仍在继续扩大。

今年上半年,合肥市房地产市场异常火爆、量价齐涨。合肥市从7月1日起开始执行购房贷款差别化政策,8月9日限贷进一步收紧,各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则,对多种购房情形拒绝贷款。比如,对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者,银行将拒绝提供房贷服务。

根据银行限贷政策:有房两套及以上,有一次及以上贷款记录,一次或一次以上未结清,将停止贷款;有一套房,有两次及以上贷款记录,一次或一次以上未结清,将停止贷款。同时,合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。根据新规,合肥市区无房无贷款,首付比例仍为25%。合肥市区无房有一次贷款记录已结清,首付比例40%;未结清,首付比例50%。合肥市区无房,有两次及以上贷款记录,已结清,首付比例60%。而在此前,合肥的放贷相对宽松,二套房也就30%左右的首付。

“本次限贷政策的出台,目的在于给楼市降温、遏制投机性的购房行为。从市场反馈来看,限贷政策确实压低了成交量,但房价依然持续走高。对于房价不惧限贷政策继续上涨,我们判断是由于土地价格高企、购房需求旺盛、供不应求等根本因素并没有改变,而限贷政策短期内调控供求关系的作用有限,合肥市房价在未来一段时间内仍会高位盘整。”北京科技园建设(集团)股份有限公司资深投资经理徐斐在接受记者采访时表示。

对于限贷之后,未来合肥楼市政策是否会进一步收紧,徐斐认为还需要一定的观察期来判断限贷政策对楼市降温的实施效果。从历史调控经验看,一旦现有政策调控作用有限,房价持续过快上涨、地王频现、楼市持续高烧不退,楼市政策一般会调控加码,如重启限购政策等。

“部分二线城市房价的快速上升过程中投机因素占主导,因此,限购是必要的。但仅仅限购不能解决房价上涨的全部问题,还需要其他政策的配套,尤其是要完善住房保障制度。”中国社会科学院金融所尹中立对记者表示。

当下政策之所以面临两难境地,主要是因为货币和信贷具有流动性和趋利性。在需求管理导向下,资金不会顺着决策者意图流动,通过扩大信贷难以兼顾防泡沫和去库存的双重目标。同时,当前房地产市场地区分化、同化效应并存。

针对供需严重不平衡的一线城市,刘策表示,可从三个方面入手进行调整:一是城市更新,对已经不适应现代化城市生活的地区进行必要的、有计划的改建。二是在产品业态上,加大租赁产品的比例。比如,一线城市未来更应发展长租公寓,使生活方式从购买向租赁转变。三是其他非租赁物业。比如,商业改租赁等,政策需给予一些支持和鼓励。

从政策方面看,此前一线城市以及部分热点二线城市都出台了新一轮调控政策,呈现出调控收紧态势。严跃进表示,通过限购使炒房需求降低,进而利于控制房价。限购主要考虑了两个作用:一是通过限购,能够使得潜在的购房需求降低,进而将有限的房源优先分配给普通或刚需购房者;二是通过限购,使得市场需求释放更有节制。

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