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房地产市场一线城市房价火爆上涨 最新房价走势加速回暖

发布时间: 2016-08-25 11:23:21来源:本站

2016年楼市去库存政策简直连续出台了,但近日房地产市场上却出现了一线城市房价火爆上涨的现象,小编汇总了多地楼市火爆房价上涨因素,以供大家参考。

连夜购房、开盘售罄、交易中心人满为患等场景在北上广深等城市接连发生。房价走势最新消息:节后多地楼市被突然引爆,北京、上海、南京、杭州等多地出现排队买房情况。上海近期新盘几乎全部遭抢购,有楼盘在开盘前的半夜,有人甚至裹着棉被连夜排队。在广州,此前开盘即时光的万科山景城,节后加推,开盘半小时被抢光。

深圳中介提价毁约

2016年伊始,深圳房价开启“飞行模式”,丁女士坐不住了,决定将买房计划提前。在看了多个项目后,决定购买位于深圳市罗湖区的“锦缘里”项目,并在签订合同后预付订金10万元。但在2月农历春节过后,丁女士来补交首付款时,却被项目人员告知,总购房款需在原来493万元的基础上增加30万元。

开发商坐地起价,丁女士不得不选择退房,但开发商却告知不退订金。

在深圳疯狂的同时,上海楼市也在发烧。

上海千万豪宅开盘秒光

对于上海房地产市场来说,千万级豪宅几百套住宅一日售罄的情况并不多见,但在2月22日,瑞安房地产有限公司宣布21日推出的位于虹桥的瑞虹新城第六期(亦称为“怡庭”)开盘当日售罄,认购物业销售总额达到约人民币36亿元,合计352套住宅单元,平均售价约为每平方米80000元。

同时,上海也被曝出一套初期挂牌430万元的老公房,在一天内,连续三次跳价,450万、490万、500万;而北京方面更是被指出300万已成买房门槛。

杭州也不落后。27日,位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘,388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场,最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完,成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。

房市为何突然火爆?

分析人士表示,近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点:

一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市,市场交易活跃反过来推动房价上涨。

二是局部优质供给开始出现库存规模不足,进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。

三是受心理预期影响,尤其是在“买涨不买跌”心态下,会有一部分“恐慌心理”存在,进而推高房价的非理性上涨。

虽然短期内一定程度存在非理性因素,但在业内看来,当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出,像京沪深等一线城市,因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力,人口净流入量长期处于高位,这种基本面就对楼市构成显著支撑。

2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》数据显示,当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10,如上海、深圳为7,近期持续走强的合肥、南京为4,这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象。

有业内人士指出,当前楼市“涨声一片”中也存在“虚实不一”。“涨价分很多情况,有些楼盘需求支持良好,去化已有六七成,剩下的房源就有本钱来涨价以获得较高的利润空间,适当放慢去化节奏。”杭州双赢机构总经理章惠芳表示,还有一些涨价只是营销行为,实际上是急于去库存,最终还要看市场买不买账。

二三线城市房价仍难涨

事实上,在一线及少数二线城市楼市“春意渐浓”的同时,不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然“寒意十足”。国家统计局的数据显示,绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市,房价跌幅都超过3.5%。张宏伟分析称,三线城市受库存去化周期过高影响,房价难以大涨,继续下跌的可能性仍大。

严跃进指出,当前监测的一二三线35个城市新建商品住宅库存同比增幅分别为-12.9%、-3.9%和-0.8%,这说明三四线城市去库存效果远不及一二线城市,“对于一线城市来说,后续补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨节奏,而三线城市去库存任务依然艰巨。”

业界认为,即使“楼市红包”持续给出,“在分化加剧中去库存”依然是2016年楼市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示:“当前二三四线城市去库存任重道远,没有需求者,很少会因为利好政策而产生购房需求,当一个地区所有需求加起来都难以消化现有库存时,楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化。”

1月房价涨幅 最高为深沪京

国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,1月份房价同比上涨城市数量增至25个,占比超30%,涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳,同比上涨52.7%,上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地,春节后楼市出现一波“加速回暖”行情。

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