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三四线城市房价失去这些上涨动力,碧桂园老板称卖房有农民工撑腰

调控作用在不同的城市身上,自然也会表现出不同的结果,有的在上涨回暖中稳定,有的在下跌降温中稳定。但最终目的都是为了房地产市场的稳定大局。证券日报发表文章《房地产调控转向“一城一策”:三四线房价上涨乏力》称,一二线城市主要受制于持续严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境,三四线城市主要受棚改货币化安置政策调整、返城置业趋于理性等因素驱动。基于不同的支撑因素,预计未来楼市调控将显著分化。即一二线城市因潜在的房价上涨压力犹存,三四线城市房价缺乏继续上涨的动力。

的确,2018年在严厉调控压力下,一二线城市整体出现了降温态势,甚至房价也有一定的回落,但是毕竟需求是客观存在的,所以当降温到一定程度适度回暖也在情理之中。而三四线城市过去由于各种利好刺激加上一二线城市的挤出效应,房价出现了快速上涨,那么过快是病,一定会被动或主动去调和,特别是随着棚改货币化逐渐退出,三四线城市房价也就丧失了过快上涨的动力。

此前,恒大首席经济学家任泽平也分析称,房地产周期处于调控中期,未来将从短期调控转向建立长效机制。房地产销售、到位资金增速等先行指标趋于回落。一些政策已释放出某些信号,去库存任务基本完成,棚改货币化比例将大幅降低,这意味着非大城市圈周边的三四线城市房价或将下行。

少了这些房价上涨的动力,三四线城市可能即将进入新的调整期,尤其是一些没有人口流量和资源支撑的三四线城市。据诸葛找房数据显示,由于一线城市出台调控政策的时间最早,随着政策边际效应出现下降,需求也有所释放,2月四个一线城市成交面积同比均上涨。二线城市告别了此前一房难求的过热市场,逐步趋于稳定。三四线城市市场有所降温。

当然,无论是一二线城市还是三四线城市,都将遵循房子是用来住的不是用来炒的以及房价不会大起大落的稳定格局,那么也就注定,房价从过快上涨中会稳步回落然后长期稳定,不会从一个上涨极端中到下跌极端。

那么随着市场的降温,是不是意味着各地又将掀起一轮调控放松的政策呢?据不完全统计,今年以来,包括长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出,将按照“一城一策”原则制定有针对性地楼市调控政策。无论是从住建部还是人民网的判断来看,我们的调控不会放松。住建部表示房地产调控不动摇,保持政策连续性。人民网也在这时候也发文称,《“一城一策”不等于放松调控 “房住不炒”定位没变》。

调控如果不放松,那么在三四线城市拿地的开发商房子还能卖出去吗?他们难道不担心吗?不知道他们是故意给自己打气还是真的过于自信,似乎嘴上倒是非常淡定的。

3月18日,碧桂园老板杨国强在业绩发布会上直言,长远看好三四五线城市的房地产市场。杨国强给出的理由是,随着农民工工资的上升,他们产生了居住改善的需求。“现在农民工的收入上涨两三千块钱,但是一二线城市房价上万元,购房比较困难。未来农民工的房子在会移到县城小镇上。目前县城五六千块钱的房价他消费得起,我是看好的。”

中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁经常公开表示:未来城镇化的巨大空间,需要大量的农村人口转移到城市,这个数量是5亿,所以会带来新一轮的楼市需求,助推房价上涨。意思就是说专家经常提到的未来有5亿农民工进城,当然对于这5亿不知道咋算出来的,也有专家说是1亿,还有说是2亿的。无论多少,农民工真的可以为开发商撑腰吗?他们的腰杆真的那么硬吗?说农民工有钱没钱可能就让大家打起来。他们到底有没有钱,到底能不能买得起房,可能还真的不要想当然。


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