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北京新房成交量持续攀升 成交均价下滑

中新经纬客户端3月26日电26日,某网站发布北京新房市场2019年第12周(2019.3.18-3.24)周报。报告显示,当周,北京新房市场新建商品房及商品住宅成交量持续攀升,成交均价下滑,共有产权房大量签约。   

成交量攀升,均价下滑  

据数据研究中心监测,2019年第12周,北京新建商品房成交2280套,环比上涨18.87%;成交均价为36044元/平方米,环比下跌4.73%;商品住宅全市成交套数为1283套,环比上涨10.6%,成交均价为43607元/平方米,环比下跌7.09%。  

图片来自网络

第12周北京新房成交量持续攀升,受部分购房需求释放的影响,节后市场缓慢复苏,市场有所回温。同时,受供应产品结构的影响,成交均价进一步下跌。  

从成交价格情况来看,第12周新建商品住宅成交单价在30000-40000元/平方米之间的楼盘成交套数最多,占比为41%,但环比上周减少4个百分点;其次是40000元/平方米以上的楼盘占比为33%,环比上周减少5个百分点。  

本周,依旧受共有产权房的大量成交的影响,成交单价集中在30000-40000元/平方米区间内。商品住宅总价300-500万以上的房屋成交量领先,占比为48%;其次是500万以上房源,占比23%,120-200万以上房源成交占比增加,环比上周增加6个百分点。  

刚需为主  

从成交面积区间分布来看,受海淀最大共有产权房——永靓家园认购的影响,本周成交以小户型的刚需房源为主。60-90㎡面积区间依旧占据市场成交的主力,占比成交总套数的64%,但环比上周减少7个百分点。90-120㎡面积区间的房源增加,环比上周增加5个百分点,本周占比为11%。  

图片来自网络 

从成交居室来看,占比最高的为两居室,占比53%,环比上周增加5个百分点。成交产品主要为共有产权房;其次是三居,占比23%,上周新房市场改善型房源同样受欢迎。  

从各城区新房成交的情况来看,海淀区永靓家园的集中认购,使海淀区上周以439套商品住宅成交量以及15.1亿元的成交额蝉联各行政区第一,销售量及销售额均居首位。朝阳区销售额10.46亿位居第二,成交量140套,泰禾北京院子二期的畅销提供了大量货值。  

此外,丰台、大兴分列第三、第四位。其中,丰台成交90套,成交额9.12亿元;大兴成交141套,成交额6.24亿元。泰禾金府大院、西城天铸、金地悦风华、万和斐丽等项目的热销带动了丰台、大兴区的成交火热。郊区方面,平谷新房市场表现亮眼,金科阳光城愉景公馆共有产权房的认购带动了平谷区成交上涨。(中新经纬APP)


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