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海南鼓励盘活存量商品住宅用地,提出四类具体处置措施

时间:2019-03-29     【转载】   阅读

金女士

       伴随着中国经济的飞速发展,中国房地产行业也发展成为支柱性行业。从一定的角度来说,房地产行业拉动了中国经济的发展,为GDP做出了很大的贡献。房价过快的上涨,一方面导致大多数的人的收入跟不上步伐,让很多刚需力不从心;另一方面,将房产金融化,吸引了一大波的投资客,造成了早期一房难求的局面。常常我们会听到通宵排队买房,万人摇号买房的新闻。这导致了两个极端的出现,一些人没有房子住,而一些房子却空置。

      时至今日,中国的房地产仍处于一个需要持续优化的状态,空置率高、房价过快上涨、房价收入比高等等,投资者的介入导致了存量房的大量囤积,2018年,二手房交易市场份额占据了87%,这也标志了存量房时代的来临,不仅仅是北京,很多城市也存在存量房问题,海南也是这样,作为一个旅游大省,房地产也可谓是大起大落,早在1993年,房价就到了7500元/平,高端楼盘更是上万一平,那时候全国的平均工资才几百元左右,连北上广房价也只有两千多,太高的房价也导致了一段时间的停滞。

      但是,海南省凭借得天独厚的地理优势,房价还是走上了一个又一个高峰,投资者也因此赚得钵满盆满,也使得存量房大量囤积,自去年海南全省限购后,海南省近期发布了盘活存量房的四项具体措施,这也将让大量的存量房资产流通,具体措施如下:

1、是可以改变土地用途。市县政府可以通过依法调整规划、增加容积率、改变土地使用年限、退还土地差价等措施,鼓励和引导存量商品住宅用地改变土地用途用于产业项目建设。

2、可以进行土地置换。允许将存量商品住宅用地在本行政区域内置换为同等价值的其他用途的建设用地;确需跨市县行政区域置换的,由省自然资源和规划厅指导相关市县政府按规定办理

3、可以转让盘活。鼓励市场主体收购单宗或多宗零星分散的存量商品住宅用地,改变用途转型用于产业项目建设。

4、是依法有偿收回。对存量商品住宅用地依法有偿收回,有偿收回的补偿金额不低于土地使用人取得土地的成本,并综合考虑其合理的直接损失,参与市场价格确认。

        这四项措施给了房屋持有人多种选择,很大一部分是可以改变其用途,用于产业项目建设,也给海南省其他产业的发展提供了机会,另外还可以置换同等价格的建设用地,还可以跨市县行政区置换,还可以有偿收回。众所周知,海南省的调控是很严厉的,在这种调控之下,房价不涨,房子根本也就没有利益可言,相关部门提供了这样的措施无异于在给房产持有者更多盈利的机会。



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