作为国内最早出台限售令的城市，目前，厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源活动性的释放，房地产市场能否将再度震荡，成为无数人关注的焦点。

　　“在房地产市场调控工具箱中，限售是本轮调控中行政手腕创新的方式之一。”昨日，恒 大研讨院副院长夏磊在承受记者采访时表示，与金融、土地、财税等调控工具相比，限售在短期内对房地产成交量和价钱有着较为显著的影响，在市场过热期能有效抑止投机、投资性需求，在市场高温时起到疾速踩刹车的作用。

　　以厦门为例，在2017年3月25日新政出台之前，3月份厦门二手房成交量约为7000套，而4月份这一数据骤降至3830套。

　　58安居客房产研讨院首席剖析师张波对记者表示，固然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用，但不可承认的是，市场可买卖房源减少，在一定水平上利空准备购置存量房的刚需购房者。

　　总的来看，限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”，不可长期运用，否则对楼市久远安康开展不利，过度行政化干预还可能产生额外的不利结果。

　　据不完整统计，2017年3月份以来，已有48个城市出台年限不等的限售政策。

　　除了目前已到期的10个城市外，4月份还有济南、西安两个热点城市限售令行将到期。那么，将来这一政策会否持续？

　　在夏磊看来，从影响上看，由于当前房地产市场已回归平稳，且住房买卖进一步回归理性，即使首批限售的商品房陆续上市流通买卖，在其他调控政策仍严厉执行的背景下，估计不会对市场产生较大影响。

　　再从政策能否持续上说，目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目的，愈加强调量体裁衣、精准施策。

　　而中央政府有更大的调控自主权，估计将在均衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下，适度修正前期调控。局部城市在房地产市场进一步平稳的背景下，可能会选择退出限售政策。

　　张波也表示，限售政策陆续退出会是大势所趋，但热点城市的退出节拍可能偏慢。