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十城限售令到期:楼市再度震荡 大批房源流动性释

时间:2019-05-06     【转载】   阅读

       作为国内最早出台限售令的城市,目前,厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源活动性的释放,房地产市场能否将再度震荡,成为无数人关注的焦点。

  “在房地产市场调控工具箱中,限售是本轮调控中行政手腕创新的方式之一。”昨日,恒 大研讨院副院长夏磊在承受记者采访时表示,与金融、土地、财税等调控工具相比,限售在短期内对房地产成交量和价钱有着较为显著的影响,在市场过热期能有效抑止投机、投资性需求,在市场高温时起到疾速踩刹车的作用。

  以厦门为例,在2017年3月25日新政出台之前,3月份厦门二手房成交量约为7000套,而4月份这一数据骤降至3830套。

  58安居客房产研讨院首席剖析师张波对记者表示,固然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用,但不可承认的是,市场可买卖房源减少,在一定水平上利空准备购置存量房的刚需购房者。

  总的来看,限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”,不可长期运用,否则对楼市久远安康开展不利,过度行政化干预还可能产生额外的不利结果。

  据不完整统计,2017年3月份以来,已有48个城市出台年限不等的限售政策。

  除了目前已到期的10个城市外,4月份还有济南、西安两个热点城市限售令行将到期。那么,将来这一政策会否持续?

  在夏磊看来,从影响上看,由于当前房地产市场已回归平稳,且住房买卖进一步回归理性,即使首批限售的商品房陆续上市流通买卖,在其他调控政策仍严厉执行的背景下,估计不会对市场产生较大影响。

  再从政策能否持续上说,目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目的,愈加强调量体裁衣、精准施策。

  而中央政府有更大的调控自主权,估计将在均衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下,适度修正前期调控。局部城市在房地产市场进一步平稳的背景下,可能会选择退出限售政策。

  张波也表示,限售政策陆续退出会是大势所趋,但热点城市的退出节拍可能偏慢。


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